İfraz

Tapuya tek bir parseli halinde kayıtlı olan gayrimenkullerin, birden fazla parsel şeklinde ayrılmasına ifraz işlemi denir. Gayrimenkulün bir sahibi varken bölünmesi ya da bir kısmının satılması gibi durumlarda yapılan tapu kütüğündeki değişikliklerdir.

Tevhid

Aynı mal sahibine veya sahiplerine ait birden fazla taşınmazların yeni bir numara altında birleştirme işlemidir. Tevhid (birleştirme) yapılacak gayri menkullerin bitişik olması şarttır. Ayrıca üzerinde rehin (ipotek, haciz) gibi tasarrufu kısıtlayan engeller olmaması gerekir. Tasarrufu kısıtlayan engeller var ise hak sahiplerinin muvafakatı gerekir.

Yapı Aplikasyon Belgesi (HUS)

Yapı aplikasyon projesi, parsele ait kadastral aplikasyon krokisine dayanılarak, vaziyet planına ve bağımsız bölüm planlarına göre yapının araziye ve katlara aplikasyonunu sağlamak üzere, yürürlükteki imar planında gösterilen ve imar durum belgesinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerinin, yapı projelerine göre yapı, bağımsız bölümleri, eklenti, müştemilat, teknik altyapı ve parsel köşe nokta koordinatlarının ve yer kontrol noktaları ile röper alınacak noktaların elektronik ortamda sayısal olarak bilgi sistemlerine esas koordinatlarının uygun standartlarında üretilerek gösterildiği projeyi ifade eder.

Halihazır Harita

Halihazır Harita Nedir? Haritası yapılacak alan içinde kalan yeryüzü topoğrafyasının ve insan eli ile yapılmış her türlü objenin (yollar,binalar,enerji nakil hatları vb.) kanun ve yönetmelikler hükmünde ölçülmesi ve kağıt üzerinde gösterilmesi işlemidir. Bu haritalar, 1/1000 veya 1/2000 ve 1/5000 ölçeğinde olabilir

Plankote ve Kubaj Hesabı

Plankote, projelere altlık teşkil etmek amacıyla hazırlanan, arazinin topografik durumu ile birlikte tüm detayları kapsayan haritalardır. Bu arazinin belirli aralıklarla, sistematik olarak kotların belirlenmesi amacıyla yapılan çalışma ve sonuç ürün olarak meydana gelen, kotlu/ölçekli krokidir.

Kübaj (Hafriyat) Hesabı Çeşitli ölçüm cihazları ve bilgisayar programları yardımıyla sıkışma, kabarma, depo işlemleri göz önünde tutularak yapılan toprak hesabıdır. Diğer bir anlam olarak, bir malzemenin hacmini hesaplama işlemidir.

Sınırlandırma Haritaları

Sınırlandırma Haritaları; 2010/22 sayılı genelgede; “Tapuda kayıtlı olup da henüz kadastrosu yapılmamış alanlardaki taşınmaz malların sınırlarını belirlemek amacıyla yapılan haritalardır.” şeklinde tanımlanmıştır.2010/22 sayılı genelge gereğince sınırlandırma; haritası ilgilisi tarafından yaptırılıp, kadastro müdürlüğünce de kontrol edilmesi gereken işlemlerdendir.
Buna göre parselini sınırlandırma haritası yaptırmak isteyen ilgilinin bu işlemi, serbest harita mühendisine yaptırması gerekmektedir.
Sınırlandırma haritaları; teknik yönü olması nedeniyle kadastro müdürlüklerini; tescili gerektirmesi nedeniyle de tapu müdürlüklerini ilgilendirmektedir. Sınırlandırma haritası dosyasının teknik kontrolünün yapılması için, yüklenici mühendis aracılığıyla kadastro müdürlüğüne başvurulur.

Kamulaştırma ve İrtifak Haritaları

Kamulaştırma haritaları 2010/22 sayılı genelgede; “Kamu yararının gerektiği hallerde gerçek ve özel hukuk kişilerinin mülkiyetinde bulunan taşınmaz malların Devlet ve kamu tüzel kişi mülkiyetine geçirilmesi işlemi için yapılan haritalardır.” şeklinde tanımlanmıştır.

Bağımsız Bölüm Planı

Bağımsız Bölüm Planı: Kat mülkiyeti ya da irtifakı ile kurulmuş olan bir ana taşınmazın, kullanılmaya elverişli, daire, ofis, dükkan, mağaza gibi ayrı ayrı her bir bölümüne bağımsız bölüm adı verilir. Taşınmazın resmi ölçümlere göre kat mülkiyetine esas olan bölümlerinin planı bağımsız bölüm planı ile yapılır.

Harita Uygulamaları

Vaziyet planı, bir projede bulunan inşaat alanındaki tüm varlıkların yerinin gösterildiği ölçekli haritalara denir. Vaziyet planında bina yeri, yol, yön durumu, ağaç, telefon direği, su ve elektrik hatları gibi unsurlar yer alır.

Yol Projeleri

Henüz yol yapılmamış bir bölgede yeni bir yol yapılacaksa bu Yol için bir proje hazırlanması gerekmektedir. Bölgenin topografik yapısı istenilen yolun konforu uygun eğimler belirlenerek Yol Projesi hazırlanır. Çevre Yolu,Bağlantı yolları ara yollar gibi her türlü yol projesinin hazırlanması için yolun yapılacağı alanın üç boyutlu halihazır haritalarının ölçümlerinin yapılarak hazırlanması gerekiyor. Yol projesi kapsamında başlayacağı biteceği noktalar gerek duyulduğunda köprü viyadük tünel istinat perdeleri üst-alt geçitler menfezler yağmur suyu kanalları, aydınlatma hatları gibi gerekli tüm altyapı gereksinimleri düşünülerek çizimleri yapılır.

Alt ve Üst Yapı İşleri

İçme suyu, atık su, kanalet, elektrik dağıtım hattı,vb gibi tüm alt yapı ve üst yapı işlerinin alım, aplikasyon ve projelendirme işlerini kapsamaktadır.

CBS(GIS) Uygulamaları

Bir CBS’de örneğin halihazır haritayı, mevcut içme suyu, atık su gibi değişik altyapı sistemlerinin, herhangi bir sokak için tasarlanan tatbikat projesini ve as-built planını bir arada görmek, bunlarla ilgili konum analizlerini yapmak, mevcut sistemlerle yeni yapılacak sistemleri karşılaştırabilmek mümkündür. CBS, planlama yaparken, pek çok kriteri bir arada görüp, sorgulama, analiz ve modelleme yapılmasını sağlar. .